121 Chemin Herbacaies · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 170,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307605908580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23072307605908580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 746 984 $ Poids 43 % |
| 2 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 924 280 $ Poids 29 % |
| 3 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 968 929 $ Poids 25 % |
| 4 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 822 166 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 725 969 $ Poids 22 % |
| 6 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 667 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 778 544 $ Poids 15 % |
| 9 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 996 $ Poids 13 % |
| 10 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 905 407 $ Poids 12 % |
| 11 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 047 $ Poids 11 % |
| 12 | 172, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 526 800 $ (3 608 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 501 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 666 821 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.