408 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307607733010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23072307607733010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Sauvagine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 358 m · Vendu 381 000 $ (3 787 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 266 $ Poids 65 % |
| 2 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 097 $ Poids 46 % |
| 3 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 235 $ Poids 46 % |
| 4 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 442 561 $ Poids 44 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 497 $ Poids 43 % |
| 7 | 372, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 954 m · Vendu 423 000 $ (4 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 438 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 393 105 $ Poids 33 % |
| 10 | 152, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 806 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 367 135 $ Poids 31 % |
| 11 | 136, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 438 $ Poids 31 % |
| 12 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 650 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.