108 Chemin Batture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
300 400 $
Chalet · 4 249 $/m² · 70,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307616713510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23072307616713510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 269 $ Poids 21 % |
| 2 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 914 $ Poids 15 % |
| 3 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 435 240 $ Poids 11 % |
| 4 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 480 $ Poids 10 % |
| 5 | 372, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 892 m · Vendu 423 000 $ (4 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 364 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 310 579 $ Poids 8 % |
| 8 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −66 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 129 $ Poids 8 % |
| 9 | 226, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 441 600 $ (5 141 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 150 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge −35 328 $ | 426 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 349 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 253, Rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 060 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 406 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.