109 Chemin Gravillons · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 162,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307656169510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23072307656169510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 984 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 037 $ Poids 64 % |
| 2 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 698 $ Poids 52 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 208 $ Poids 44 % |
| 4 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 005 $ Poids 41 % |
| 5 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 860 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 136 $ Poids 34 % |
| 6 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 803 973 $ Poids 32 % |
| 7 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 709 $ Poids 29 % |
| 8 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 934 $ Poids 29 % |
| 9 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 238 $ Poids 28 % |
| 10 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 201 $ Poids 24 % |
| 11 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 377 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 757 921 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.