389 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 112,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307657815410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23072307657815410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 070 $ Poids 64 % |
| 2 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 521 549 $ Poids 63 % |
| 3 | 119, rue de la Sauvagine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 170 m · Vendu 381 000 $ (3 787 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 472 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 965 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 978 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 470 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 156 $ Poids 46 % |
| 8 | 166, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 921 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 372, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 472 m · Vendu 423 000 $ (4 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 027 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 495 323 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 510 877 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.