384 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 181,8 m² · constr. 1900 · terrain 10 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 494,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307669734210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
310022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23072307669734210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 59 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 692 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 933 $ Poids 62 % |
| 2 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 742 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 849 330 $ Poids 53 % |
| 3 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 282 $ Poids 45 % |
| 4 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 799 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 482 $ Poids 44 % |
| 5 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 588 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 767 $ Poids 43 % |
| 6 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 623 611 $ Poids 39 % |
| 7 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 596 $ Poids 32 % |
| 8 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 118 $ Poids 30 % |
| 9 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 341 $ Poids 29 % |
| 10 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 639 483 $ Poids 27 % |
| 11 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 656 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 814 915 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.