378 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 147 m² · constr. 2015 · terrain 2 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307699006810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23072307699006810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 872 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 774 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 613 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 706 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 739 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 895 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 634 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 819 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 816 240 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 860 133 $ Poids 49 % |
| 11 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 912 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 817 390 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.