475 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
696 700 $
Autre · 3 671 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 231 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 627,7 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307716533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23072307716533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 720 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 637 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 915 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 712 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue du Méteil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-15 · 884 m · Vendu 712 000 $ (3 605 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 690 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 599 m · Vendu 675 000 $ (3 672 $/m²) 183,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 710 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 710 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 501 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 868 131 $ Poids 42 % |
| 8 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 897 110 $ Poids 32 % |
| 9 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 947 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 313 $ Poids 28 % |
| 11 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 601 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 831 247 $ Poids 28 % |
| 12 | 358-360, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 268 710 $ (1 550 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 899 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −26 871 $ | 279 445 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.