254 Rue Brome · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 172,4 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307767557410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23072307767557410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 365 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 717 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 465 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 698 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 722 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 274 $ Poids 59 % |
| 4 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 990 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 820 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 709 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 691 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 930 739 $ Poids 51 % |
| 7 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 942 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 542 345 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 666 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 680 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 926 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 811 305 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.