104 Rue Fenouil · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 208,7 m² · constr. 1992 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307769465910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23072307769465910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 539 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 985 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 934 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 296 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 729 742 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 473 m · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −54 902 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 797 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 684 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 799 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 972 924 $ Poids 40 % |
| 8 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 019 193 $ Poids 32 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 885 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 435 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 905 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 849 374 $ Poids 27 % |
| 12 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 756 331 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.