266 Rue Brome · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 300,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307777131010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23072307777131010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 234 m · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +105 287 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 999 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +91 900 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 838 461 $ Poids 26 % |
| 3 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 831 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +158 473 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 114 205 $ Poids 23 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +137 127 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 114 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 345 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +90 865 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 521 895 $ Poids 14 % |
| 6 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 791 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +179 226 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 250 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 546 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 870 064 $ Poids 6 % |
| 9 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 607 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 172 450 $ Poids 5 % |
| 10 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 194 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 1 107 930 $ Poids 4 % |
| 11 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 894 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.