263 Rue Brome · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 134,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307777226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23072307777226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 59 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 100 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 580 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 399 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 700 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 548 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 718 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 795 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 654 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 788 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 568 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 591 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 887 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 678 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 718 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 520 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 996 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 682 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.