188 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 148,4 m² · constr. 2005 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307786399710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23072307786399710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 170 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 520 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 835 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 168 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 615 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 643 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 838 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 776 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 134 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 785 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 711 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 990 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 717 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 578 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 585 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 644 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 773 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.