196 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 211,4 m² · constr. 2004 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307786696710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23072307786696710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 80 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 669 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 939 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 123 m · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 852 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 220 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 902 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 412 $ Poids 61 % |
| 5 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 661 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 772 036 $ Poids 49 % |
| 6 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 449 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 031 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 711 335 $ Poids 46 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 946 264 $ Poids 36 % |
| 9 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 837 m · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +72 395 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 897 764 $ Poids 31 % |
| 10 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 897 m · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 797 981 $ Poids 29 % |
| 11 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 96 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 957 875 $ Poids 28 % |
| 12 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 390 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.