176 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 178,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307787125710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23072307787125710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 238 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 548 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 718 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 835 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 845 532 $ Poids 60 % |
| 4 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 790 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 552 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 957 777 $ Poids 58 % |
| 6 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 578 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +80 406 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 917 908 $ Poids 55 % |
| 7 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 985 $ Poids 50 % |
| 8 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 834 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 899 m · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 834 232 $ Poids 47 % |
| 10 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 898 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 955 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 331 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 684 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.