164 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 131,4 m² · constr. 2004 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307787549810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23072307787549810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 62 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 98 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 577 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 404 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 135 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 316 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 584 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 791 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 338 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 545 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 601 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 586 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 558 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 785 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 802 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 672 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 584 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 517 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 955 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 757 433 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.