152 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307798057210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23072307798057210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 268 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 466 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 331 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 443 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 221 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 519 741 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 517 $ Poids 89 % |
| 5 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 493 203 $ Poids 88 % |
| 6 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 287 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 375 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 719 $ Poids 87 % |
| 8 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 595 359 $ Poids 85 % |
| 9 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 330 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 64 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 422 653 $ Poids 84 % |
| 11 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 040 $ Poids 81 % |
| 12 | 152, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 0 m · Vendu 376 000 $ (3 806 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 837 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.