454 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 181,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307803232490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23072307803232490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 383 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 476 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 748 492 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 802 301 $ Poids 41 % |
| 4 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 526 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 799 751 $ Poids 31 % |
| 5 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 449 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −64 505 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 059 370 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 088 $ Poids 28 % |
| 7 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 477 $ Poids 25 % |
| 8 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 021 125 $ Poids 25 % |
| 9 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 454 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 712 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 444 m · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 749 366 $ Poids 23 % |
| 12 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +88 884 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 991 586 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.