452 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307803984510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23072307803984510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 79 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 701 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 79 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 353 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 664 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 483 $ Poids 59 % |
| 6 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 957 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 336 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 426 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 445 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 835 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 118 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 707 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 918 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 404 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.