453 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307812898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23072307812898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 170 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 592 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 455 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 460 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 379 213 $ Poids 59 % |
| 6 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 170 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 349 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 762 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +5 511 $ | 132 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 606 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 809 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 413 411 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 576 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 968 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 511 735 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 877 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 511 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.