448 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 144,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307813856840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23072307813856840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 782 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 342 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 515 747 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 807 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 866 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 581 994 $ Poids 55 % |
| 7 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 982 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 416 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 615 060 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 712 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.