446 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307823227710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23072307823227710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 211 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 304 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 525 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 757 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 494 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 540 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 893 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 211 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 371 335 $ Poids 55 % |
| 8 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 723 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 712 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 486 782 $ Poids 49 % |
| 11 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 787 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 781 $ Poids 49 % |
| 12 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 072 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.