447 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307823531310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23072307823531310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 562 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 423 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 483 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 394 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 817 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 478 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 693 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +7 164 $ | 125 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 547 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 346 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 433 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 918 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +26 267 $ | 482 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 767 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 387 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 402 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 358 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.