104 Rue Soya · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307832368710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23072307832368710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 310 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 617 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 189 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 538 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 495 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 622 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 509 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 493 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 495 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 310 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 362 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 727 220 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 349 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 405 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 520 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.