438 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 197 m² · constr. 1813 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307834893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1813
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23072307834893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 8 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 245 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 649 924 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 460 $ Poids 38 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 824 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 010 $ Poids 36 % |
| 5 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 995 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −55 680 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 556 681 $ Poids 34 % |
| 6 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 711 928 $ Poids 34 % |
| 7 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 279 $ Poids 30 % |
| 8 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 484 594 $ Poids 30 % |
| 9 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 885 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 937 m · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 975 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 845 947 $ Poids 21 % |
| 12 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 506 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.