174 Rue Brome · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 173,4 m² · constr. 1993 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307840817810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23072307840817810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 55 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 133 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 692 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 688 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 367 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 950 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 541 440 $ Poids 46 % |
| 5 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 855 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 790 261 $ Poids 44 % |
| 7 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 573 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 763 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 42 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 732 574 $ Poids 42 % |
| 9 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 971 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +63 700 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 737 397 $ Poids 42 % |
| 10 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 712 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 657 141 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 894 277 $ Poids 41 % |
| 12 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 631 189 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.