109 Rue Lotier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 167,1 m² · constr. 1992 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307851373510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23072307851373510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 701 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 671 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 86 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 657 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 330 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 448 $ Poids 54 % |
| 4 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 834 029 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 894 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 720 326 $ Poids 52 % |
| 6 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 880 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 530 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 767 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 744 184 $ Poids 50 % |
| 8 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 772 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 642 742 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 39 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 717 765 $ Poids 47 % |
| 11 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 617 003 $ Poids 45 % |
| 12 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 736 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 632 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.