176 Rue Foin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307853534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072307853534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 443 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 419 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 535 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 461 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 200 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 382 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 404 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 121 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 275 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 335 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 416 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 674 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 465 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 565 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 373 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 950 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 399 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.