433 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
379 100 $
Autre · 1 000 $/m² · 379 m² · constr. 1978 · terrain 2 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307853558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
104067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072307853558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 392 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 464-466, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-04 · 768 m · Vendu 450 000 $ (1 340 $/m²) 335,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 732 $ Poids 25 % |
| 3 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 900 m · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 024 019 $ Poids 8 % |
| 4 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 856 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 843 856 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, Rue de Lisbonne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 324, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 032 $/m²) 506,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −129 868 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 987 026 $ Poids 4 % |
| 7 | 148-150, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 744 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 170 482 $ Poids 3 % |
| 9 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 162 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 547 m · Vendu 514 000 $ (2 315 $/m²) 222 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 594 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 696 254 $ Poids 2 % |
| 11 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 970 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 184 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.