161 Rue Foin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307861258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23072307861258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 275 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 445 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 439 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 529 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 489 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 435 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 487 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 397 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 393 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 447 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 127 165 $ Poids 75 % |
| 10 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 617 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 237 $ Poids 73 % |
| 12 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 168 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 352 027 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.