427 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307864470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23072307864470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 691 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 613 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 567 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 523 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 519 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 668 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 497 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 837 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 718 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 171 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 553 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 915 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 644 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 771 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 762 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 588 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 552 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 837 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 469 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.