117 Rue Sarrasin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 170,8 m² · constr. 1975 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307881788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23072307881788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 614 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 385 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 610 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 539 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 496 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 969 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 718 597 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 972 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 583 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 674 337 $ Poids 58 % |
| 7 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 542 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 837 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 398 $ Poids 56 % |
| 9 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 311 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 602 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 579 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 615 m · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 114 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.