415 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
464 600 $
Autre · 2 501 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307884526710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23072307884526710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 22 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 451 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 437 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 358-360, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 525 m · Vendu 268 710 $ (1 550 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 899 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 305 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 672 $/m²) 183,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 305-305B, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-01 · 865 m · Vendu 380 000 $ (2 077 $/m²) 183 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue du Méteil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 605 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 682 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 553 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 471 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 899 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 616 $ Poids 49 % |
| 9 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 486 m · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 458 391 $ Poids 44 % |
| 10 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 299 $ Poids 41 % |
| 11 | 148-150, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 852 m · Vendu 605 000 $ (2 744 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 578 933 $ Poids 40 % |
| 12 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 858 731 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.