140 Rue Luzerne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307890923310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23072307890923310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 283 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 486 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 683 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 713 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 538 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 518 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 405 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 672 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 596 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 378 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 605 159 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.