104 Rue Froment · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307891198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072307891198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 141 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 466 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 382 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 431 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 294 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 469 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 348 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 635 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 483 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 281 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 382 092 $ Poids 81 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 690 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 225 538 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 131 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 337 830 $ Poids 79 % |
| 12 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 202 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 385 830 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.