108 Rue Luzerne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307891656910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072307891656910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 601 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 694 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 369 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 471 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 668 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 461 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 504 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 466 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 952 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.