117 Rue Froment · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307891890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072307891890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 631 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 693 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 598 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 330 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 470 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 558 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 506 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 504 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 383 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 466 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 989 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.