115 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 87,5 m² · constr. 1984 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307893783810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23072307893783810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 179 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 465 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 252 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 384 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 203 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +5 511 $ | 122 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 489 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 537 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 538 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 410 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 408 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 470 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 965 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 595 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +8 979 $ | 225 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 431 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 226 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 338 043 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.