103 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307894071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23072307894071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 24 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 497 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 481 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 559 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 452 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 123 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 125 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 274 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 480 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 658 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 231 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 506 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 398 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 896 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 230 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 346 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.