272 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 243,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308106919410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23072308106919410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 463 $ Poids 0 % |
| 2 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 012 543 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 002 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.