270 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 120,6 m² · constr. 1920 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308117354010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23072308117354010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 683 $ Poids 0 % |
| 2 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 388 $ Poids 0 % |
| 3 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 372 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 232 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 385 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.