248 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308119619210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23072308119619210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 677 $ Poids 0 % |
| 2 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 514 763 $ Poids 0 % |
| 3 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 352 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 257 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 436 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 602 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 520 500 $ (5 422 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 461 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 588 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 382 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 533 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.