264 Rang Mines · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308130169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23072308130169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 392 365 $ Poids 2 % |
| 2 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 229 871 $ Poids 2 % |
| 3 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −55 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 394 $ Poids 2 % |
| 4 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 515 604 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 343 839 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 474 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 113, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 520 500 $ (5 422 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 461 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 523 996 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 441 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 482 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 333 786 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 354 838 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.