262 Rang Mines · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 69,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308130449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23072308130449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 393 119 $ Poids 1 % |
| 2 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 491 787 $ Poids 1 % |
| 3 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 466 153 $ Poids 1 % |
| 4 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 442 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 253, Rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (5 060 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 451 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +3 024 $ | 69 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.