258 Rang Mines · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308140617210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23072308140617210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 878 $ Poids 3 % |
| 2 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 239 566 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 654 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 348 276 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 113, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 520 500 $ (5 422 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 461 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 546 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 525 $ Poids 2 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 495 589 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 471 $ Poids 1 % |
| 11 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 500 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.