239 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 80,4 m² · constr. 1963 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308220653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23072308220653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 376 815 $ Poids 0 % |
| 2 | 402, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 429 900 $ (5 040 $/m²) 85,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 457 022 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 334 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 448 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 400 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 293 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 520 500 $ (5 422 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 461 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 453 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 92 000 $ (1 072 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 102 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.