229 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 78,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308224028010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23072308224028010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 421 $ Poids 0 % |
| 2 | 402, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 429 900 $ (5 040 $/m²) 85,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 537 710 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 391 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 467 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.