165 Chemin Grandes-Mers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 108,3 m² · constr. 1971 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317669807540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23072317669807540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 146 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-05 · 35 m · Vendu 335 000 $ (2 921 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 371 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 934 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 827 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 555 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 105 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 953 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 460 983 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 760 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 338 $ Poids 51 % |
| 10 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 488 712 $ Poids 45 % |
| 12 | 372, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 680 m · Vendu 423 000 $ (4 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 108 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.