170 Chemin Grandes-Mers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 67,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317669822110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23072317669822110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 235 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 60 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 341 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 275 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 879 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 379 800 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 6 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 30 % |
| 7 | 253, Rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-03 · 632 m · Vendu 379 000 $ (5 060 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 397 960 $ Poids 18 % |
| 8 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 891 $ Poids 17 % |
| 9 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 331 $ Poids 16 % |
| 10 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 499 $ Poids 16 % |
| 11 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 260 $ Poids 14 % |
| 12 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 155 980 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.