169 Chemin Grandes-Mers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 56,6 m² · constr. 1955 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317669885210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
23072317669885210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 5 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 329 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 319 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-04 · 354 m · Vendu 272 000 $ (5 292 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 329 486 $ Poids 24 % |
| 3 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 37 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 243 285 $ Poids 17 % |
| 4 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 142 715 $ Poids 15 % |
| 5 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 370 $ Poids 14 % |
| 6 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 332 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.